Dakisolatie is een belangrijke maatregel voor het verbeteren van de energie-efficiëntie in een appartementsgebouw. Niet alleen verlaagt het de energiekosten, maar het verhoogt ook het wooncomfort en de waarde van de appartementen. In dit artikel bespreken we wie verantwoordelijk is voor de kosten van dakisolatie, wat de alternatieven zijn voor isolatie in een appartement, en wat de voordelen zijn van dakisolatie in appartementsgebouwen.
Dakisolatie in een Appartementsgebouw: Wie Betaalt?
In een appartementsgebouw wordt het dak meestal beschouwd als een gemeenschappelijk deel, wat betekent dat de verantwoordelijkheid voor de isolatie doorgaans bij de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) ligt. De kosten van dakisolatie worden vervolgens verdeeld onder de mede-eigenaars, meestal volgens de verdeelsleutel die in de basisakte is vastgelegd.
Dakisolatienorm van 2020
Sinds 2020 is de dakisolatienorm verstrengd in België, zowel voor woningen als voor appartementsgebouwen. Deze norm stelt dat daken een minimale isolatiewaarde moeten hebben om energieverlies te voorkomen. Voldoet het dak van een appartementsgebouw niet aan de norm, dan moeten alle bewoners bijdragen aan de kosten van het aanbrengen van dakisolatie. Als een gebouw niet aan deze eisen voldoet, kunnen er sancties volgen, zoals een slechtere EPC-score.
Besluitvorming
De beslissing om dakisolatie aan te brengen wordt meestal genomen tijdens een algemene vergadering van de VME. Het is belangrijk om de voordelen van dakisolatie goed uit te leggen, zoals lagere energiekosten, verhoogd wooncomfort en een verbeterde EPC-score, om de nodige steun van alle eigenaars te krijgen.
Premies en Subsidies
Gelukkig zijn er in België verschillende premies en subsidies beschikbaar om de kosten van dakisolatie te verlagen, zoals de Mijn VerbouwPremie en premies via Fluvius. Deze steun kan een groot deel van de kosten dekken, vooral wanneer de isolatie voldoet aan de gestelde eisen zoals de minimale isolatiedikte en energieprestaties.
Voordelen van Dakisolatie voor Appartementsgebouwen
Dakisolatie biedt talloze voordelen voor appartementsgebouwen, zowel op het gebied van energiebesparing als comfort. Hier zijn enkele van de belangrijkste voordelen:
1. Lagere Energiekosten
Dakisolatie helpt warmteverlies via het dak te verminderen, wat leidt tot lagere stookkosten voor de bewoners. In een appartementsgebouw kan dit resulteren in aanzienlijke besparingen, vooral omdat de verwarming vaak een van de grootste kostenposten is.
- Besparing: Door dakisolatie kan de energierekening met wel 20 tot 30% dalen, afhankelijk van de mate van isolatie en het type dak.
2. Verbeterde EPC-score en Waardeverhoging
Een geïsoleerd dak verbetert de EPC-score van het gebouw aanzienlijk. Dit energielabel geeft aan hoe energie-efficiënt een gebouw is en speelt een grote rol bij de verkoop en verhuur van appartementen. Een beter energielabel verhoogt de waarde van het appartement en maakt het aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders.
- Voordelen EPC: Een betere EPC-score kan de waarde van het appartement verhogen en maakt het aantrekkelijker op de woningmarkt.
3. Verhoogd Wooncomfort
Dakisolatie houdt de warmte in de winter binnen en de hitte in de zomer buiten, wat het binnenklimaat aanzienlijk verbetert. Dit verhoogt het comfort van de bewoners, aangezien er minder temperatuurschommelingen zijn en de verwarmingsbehoefte afneemt.
- Comfort: Dakisolatie zorgt voor een stabielere binnentemperatuur, waardoor de appartementen comfortabeler aanvoelen, ongeacht het seizoen.
4. Voorkomen van Vochtproblemen
Slechte of geen dakisolatie kan leiden tot condensatie en vochtproblemen in de bovenste verdiepingen van een appartementsgebouw. Goede dakisolatie, in combinatie met een dampscherm, voorkomt vochtophoping, wat schimmel en structurele schade kan helpen vermijden.
- Gezondheid en duurzaamheid: Door vochtproblemen te voorkomen, blijft het gebouw langer in goede staat en worden gezondheidsproblemen, zoals schimmelvorming, voorkomen.
5. Minder Geluidsoverlast
Dakisolatie kan ook bijdragen aan een betere geluidsisolatie, vooral voor bewoners op de bovenste verdiepingen. Een goed geïsoleerd dak dempt geluiden van buitenaf, zoals regen en verkeer, waardoor het stiller en rustiger wordt binnenin het gebouw.
- Geluid: Geluidsisolatie is een extra voordeel, vooral voor appartementsgebouwen in drukke stadsomgevingen.
Alternatieven voor Isoleren in een Appartement
Naast dakisolatie zijn er andere vormen van isolatie die de energie-efficiëntie en het wooncomfort in een appartementsgebouw kunnen verbeteren. Hier zijn enkele alternatieven die zowel voor individuele eigenaars als voor de VME interessant kunnen zijn.
Geluidsisolatie
In appartementsgebouwen is geluidsisolatie vaak een belangrijk punt. Het isoleren van vloeren, plafonds en muren kan helpen om geluidsoverlast te verminderen en het comfort in het appartement te verbeteren. Geluidsisolatie kan worden bereikt met materialen zoals akoestische isolatieplaten of speciale geluidswerende vloeren en plafonds.
- Voordelen: Vermindert geluidsoverlast van buren, verbetert het wooncomfort.
- Toepassingen: Plafondisolatie, vloerisolatie, muurisolatie.
Spouwmuurisolatie
Spouwmuurisolatie is een efficiënte manier om warmteverlies via de buitenmuren van een appartement te verminderen. Dit is vooral nuttig voor appartementen die zich aan de buitenkant van het gebouw bevinden. Spouwmuurisolatie kan snel worden aangebracht door isolatiemateriaal, zoals glaswol of EPS, in de spouw te spuiten.
- Voordelen: Verlaagt energiekosten, verhoogt het wooncomfort door betere isolatie.
- Toepassing: Appartementen aan de buitenmuren van het gebouw.
Vloerisolatie
Vloerisolatie is een effectieve maatregel om warmteverlies naar onderliggende ruimtes te voorkomen. Dit is vooral nuttig voor appartementen op de begane grond of voor het isoleren van een koude vloer boven een kelder. Het gebruik van isolatieplaten of schuimisolatie kan helpen om de vloeren warmer te maken en energie te besparen.
- Voordelen: Voorkomt koude vloeren, verhoogt de energie-efficiëntie.
- Toepassing: Appartementen op de begane grond of boven een koude kelderruimte.
Plafond Isoleren
Plafondisolatie kan helpen om geluidsoverlast van bovenliggende appartementen te verminderen en kan ook bijdragen aan de thermische isolatie van een appartement. Vooral in oudere gebouwen waar de geluidsisolatie vaak slecht is, kan het isoleren van plafonds met speciale geluidswerende materialen het comfort in het appartement aanzienlijk verhogen.
- Voordelen: Vermindert geluidsoverlast, verhoogt thermische isolatie.
- Toepassing: Appartementen onder andere wooneenheden, plafonds van gemeenschappelijke ruimtes.
Dakisolatie en de EPC-score van een Appartementsgebouw
De EPC-score (Energieprestatiecertificaat) van een gebouw geeft de energie-efficiëntie aan en heeft invloed op de verkoop- en verhuurwaarde van een appartement. Een goede dakisolatie draagt aanzienlijk bij aan het verbeteren van de EPC-score. Dit is vooral belangrijk omdat de EPC-score vaak wordt gebruikt bij het bepalen van de energieprestatie en kan helpen bij het verkrijgen van subsidies of premies.
In veel gevallen wordt dakisolatie verplicht gesteld, vooral bij renovatieprojecten of bij de verkoop van oudere appartementen. Het verbeteren van de EPC-score kan daarnaast de woonkosten verlagen door lagere energierekeningen en het kan de verkoopwaarde van de woning verhogen.
Conclusie
Dakisolatie in een appartementsgebouw kan ingewikkelder zijn dan bij een vrijstaande woning, vooral als het gaat om de kostenverdeling en besluitvorming. Toch is het een essentiële maatregel om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren en de EPC-score te verhogen. Naast dakisolatie zijn er ook andere energiebesparende maatregelen, zoals geluidsisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en plafondisolatie, die de energieprestatie en het wooncomfort verder kunnen verbeteren. Met de beschikbare premies en subsidies wordt het investeren in isolatiemaatregelen nog aantrekkelijker.