Asbestattest verplicht bij verkoop: wat je als eigenaar in 2026 moet regelen

Veel eigenaars worden ermee verrast op het moment van de verkoop: zonder asbestattest raakt het compromis niet rond. Sinds 23 november 2022 is dat attest verplicht bij de verkoop van elke woning of elk gebouw dat vóór 2001 is gebouwd. En het is geen detail dat je op het laatste moment regelt.

Het goede nieuws is dat het attest op zich niets verplicht te slopen. Het is er om de koper te informeren, zodat die weet wat hij koopt. Maar het moet er wel zijn, en tijdig.

Wat het asbestattest precies is

Het asbestattest is het resultaat van een asbestinventaris: een gecertificeerd deskundige onderzoekt de woning en lijst op waar asbesthoudende materialen zitten, in welke staat ze zijn en hoe je ermee omgaat. Het onderzoek is niet-destructief, dus er wordt niet in muren of vloeren gekapt.

Het attest beschrijft dus de aanwezigheid en de toestand van asbest, van de golfplaten op het dak tot oude vloerbekleding of leidingisolatie. Het geeft de koper een duidelijk beeld, en vermeldt welke materialen veilig blijven en welke beter worden aangepakt.

Verplicht bij verkoop, en tegen 2032 voor iedereen

Bij een verkoop laat de verkoper het attest opmaken en bezorgt hij het aan de koper vóór het ondertekenen van het compromis. Zonder attest kan de verkoop niet rechtsgeldig worden afgerond. Reken dus voldoende tijd: een afspraak met een deskundige en de opmaak nemen enkele weken in beslag.

Ook buiten een verkoop komt het attest eraan voor iedereen. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben. Wie nu verkoopt, loopt dus eigenlijk gewoon vooruit op een verplichting die sowieso komt.

Attest is niet hetzelfde als verwijderen

Een veelgehoord misverstand: een asbestattest zou verplichten om al het asbest meteen weg te halen. Dat klopt niet. Het attest is informatief. Hechtgebonden asbest in goede staat mag blijven zitten zolang het niet beschadigd raakt.

Het verhaal verandert zodra je gaat renoveren of isoleren. Wil je bijvoorbeeld je dak isoleren en zit er asbest in de dakbedekking, dan moet dat er eerst veilig uit. De vaste volgorde en de kosten staan op onze pagina over asbest verwijderen voor isolatie, en het isolatiedeel erna lees je bij dakisolatie.

Wat je nu best doet

Plan je een verkoop, regel het attest dan ruim op voorhand, niet de week voor het compromis. Kies een gecertificeerd asbestdeskundige en hou rekening met een kostprijs die afhangt van de grootte en de staat van de woning, doorgaans enkele honderden euro’s.

Plan je net een renovatie, gebruik het attest dan als leidraad: het toont precies welke materialen eerst veilig moeten worden verwijderd voordat je isoleert. Zo combineer je de verplichting met je plannen, in plaats van ze als twee losse problemen te zien.

Bewaar het asbestattest ook zorgvuldig, want het blijft jaren geldig en je hebt het opnieuw nodig bij een latere verkoop of verhuur. Besef daarnaast dat een attest je woning niet minder waard maakt: kopers waarderen net de duidelijkheid. Wat de waarde wél beïnvloedt, is of het asbest in goede of slechte staat verkeert, en dat is precies wat het attest objectief vaststelt. Zo weet iedereen waar hij aan toe is, zonder nare verrassingen achteraf.